Propietarios embargados podrían comprar casa de nuevo en 12 meses. | Proprietários que foram alvo de hipoteca podem comprar casa novamente em 12 meses.

(español)

Por lo general, los propietarios que perdieron sus hogares a una venta corta o en una ejecución hipotecaria deben esperar unos 36 meses antes de comprar de nuevo una residencia principal con un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA). Pero el programa Back to Work (De Vuelta al Trabajo) del FHA está permitiendo a los compradores adquirir una vivienda primaria mucho más pronto - posiblemente tan pronto como 12 meses después de una venta corta, ejecución hipotecaria o escritura en lugar de ejecución hipotecaria.

El programa se ejecuta al 30 de septiembre de 2016.

Para calificar para el programa, los compradores potenciales deben documentar el problema financiero que llevó a su venta o embargo, tales como mostrar una pérdida del 20% de los ingresos de al menos seis meses consecutivos antes de perder la casa. Los compradores también tendrán que demostrar que han tomado medidas para restablecer sus ingresos y el crédito - con un puntaje de crédito de por lo menos 640 o haber cursado un programa de agencia de asesoría aprobada por el HUD en propiedad de vivienda o en préstamos hipotecarios residenciales.

El programa no considera el divorcio, las modificaciones de préstamos anteriores o restructuración de préstamos de tasa ajustable como razones para calificar.

Con los préstamos convencionales, los compradores bumerang son típicamente elegibles para comprar otra vez siete años después de una venta corta o de una ejecución hipotecaria, o posiblemente tres años, con la documentación suficiente de las circunstancias y una exención prestamista. FHA VA y USDA ofrecen oportunidades para los compradores bumerang para la recompra de 36 meses después de una venta corta o de una ejecución hipotecaria.
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(português)

Em geral , os proprietários que perderam suas casas numa hipoteca devem esperar cerca de 36 meses antes de comprar uma residência principal de novo com um empréstimo da "Federal Housing Administration" (FHA). Mas, o programa da FHA "Back to Work" está permitindo que possam comprar uma casa principal muito mais cedo - possivelmente, 12 meses após uma hipoteca.

O programa é executado até 30 de Setembro de 2016.

Para se qualificar para o programa, os potenciais compradores devem documentar o problema financeiro que levou à sua hipoteca, como mostrando uma perda de 20 por cento no lucro por pelo menos seis meses consecutivos antes de perder a casa. Os compradores também terão de mostrar que eles têm tomado medidas para restabelecer a sua renda e crédito - com uma pontuação de crédito de pelo menos 640 ou submetidos a um programa da agência de aconselhamento HUD - aprovada em casa própria ou de empréstimos hipotecários residenciais.

O programa não considera o divórcio, modificações de empréstimos anteriores ou empréstimo de taxa reajustável como razões para se qualificar.

Com empréstimos convencionais, os compradores bumerangue são normalmente elegíveis para comprar novamente sete anos após uma hipoteca, ou possivelmente três anos, com documentação suficiente das circunstâncias e uma isenção do credor. FHA VA, e USDA todos oferecem oportunidades para compradores de bumerangue de voltar a comprar 36 meses após uma hipoteca.

A Carta Mortgagee emitido pelo FHA descreve os detalhes do programa "Back to Work".

Tomado de Florida Realtors

http://www.floridarealtors.org/NewsAndEvents/article.cfm?p=1&id=306862